종부세 납부기간은 12월 15일까지, 얼마부터 나눠 낼 수 있나

올해 종합부동산세(종부세)는 12월 15일까지 내야 합니다. 고지서의 종부세 본세가 250만 원을 넘으면 기한 안에 신청해 일부를 나눠 낼 수 있으니, 한 번에 내기 부담스럽다면 고지서를 받는 대로 금액부터 확인해 두세요.

종부세 납부기간은 언제까지인가요?

종부세 정기분은 해마다 12월 1일부터 12월 15일까지 냅니다. 고지서를 받은 사람은 이 15일 안에 고지된 세액을 내야 합니다. 2025년 종부세 납세의무자는 약 63만 명이었고, 그때 납부기한도 12월 15일이었습니다.

마감일이 토요일이나 공휴일이면 그다음 첫 평일까지 기한이 미뤄지는데, 2026년 12월 15일은 화요일이라 올해는 미뤄지지 않습니다. 그러니 올해 종부세는 12월 15일 화요일 안에 내야 가산세가 붙지 않습니다.

헷갈리기 쉬운 점이 하나 있습니다. 고지서에는 종부세만 적혀 있는 것이 아니라 농어촌특별세도 함께 붙어 나옵니다. 농어촌특별세는 종부세액의 20%를 더 내는 세금이라, 고지서 합계는 종부세 본세보다 20% 큽니다. 나눠 낼 수 있는지 따질 때 이 차이를 꼭 기억해 두세요.

종부세 분납은 얼마부터 할 수 있나요?

종부세 본세가 250만 원을 넘으면 세금 일부를 나중에 낼 수 있는데, 이것을 분납이라고 합니다. 기준이 되는 250만 원은 농어촌특별세를 뺀 종부세 금액입니다.

농어촌특별세 20%를 합친 고지서 합계로 보면 기준은 300만 원입니다. 250만 원에 20%를 더하면 300만 원이 되고, 500만 원에 20%를 더하면 600만 원이 됩니다. 기준이 바뀐 것이 아니라 같은 기준을 다르게 표현한 셈입니다.

예를 들어 종부세 본세가 딱 250만 원이면 농어촌특별세 50만 원을 더해 합계가 300만 원입니다. 250만 원을 '넘어야' 하므로 이때는 분납할 수 없고, 12월 15일까지 300만 원을 모두 내야 합니다.

나눠 낼 수 있는 금액은 어떻게 계산하나요?

나눠 낼 수 있는 금액은 본세가 얼마인지에 따라 두 구간으로 나뉩니다. 본세가 250만 원 초과 500만 원 이하이면 250만 원을 넘는 부분만큼, 500만 원을 넘으면 본세의 절반(50%)까지 나눠 낼 수 있습니다.

농어촌특별세는 따로 계산하지 않고, 종부세를 나눠 내는 비율 그대로 함께 나눠 냅니다. 종부세의 절반을 미루면 농어촌특별세도 절반이 미뤄지는 식입니다.

숫자로 하나씩 풀어 보겠습니다. 본세가 400만 원이라면 농어촌특별세가 80만 원이라 고지서 합계는 480만 원입니다. 250만 원을 넘는 150만 원까지 미룰 수 있고, 농어촌특별세도 같은 비율로 30만 원이 함께 미뤄집니다. 그러면 이렇게 나눠 내게 됩니다.

• 12월 15일까지 — 300만 원(본세 250만 원 + 농어촌특별세 50만 원)
• 분납 기한까지 — 나머지 180만 원

본세가 800만 원이라면 농어촌특별세 160만 원을 더해 합계는 960만 원입니다. 이번에는 500만 원을 넘는 구간이라 본세의 절반인 400만 원까지 미룰 수 있습니다. 농어촌특별세도 절반인 80만 원이 함께 미뤄지니, 내는 순서는 이렇습니다.

• 12월 15일까지 — 480만 원
• 분납 기한까지 — 나머지 480만 원

두 번째 구간의 "50% 이하"는 최대치를 뜻합니다. 본세가 800만 원이면 400만 원을 다 미뤄도 되고 200만 원만 미뤄도 되니, 연말에 쓸 돈과 내년 상반기 사정을 따져 보고 나눌 금액을 정하면 됩니다.

나눠 낸 금액은 언제까지 내야 하나요?

나눠 낸 금액은 납부기한이 지난 날부터 6개월이 되는 날까지 내면 됩니다. 정기분 납부기한이 12월 15일이니, 분납한 돈은 이듬해 6월 중순이 마감입니다. 2025년 정기분은 분납 기한이 2026년 6월 15일이었고, 올해 정기분 분납 기한의 정확한 날짜는 아직 발표되지 않았습니다.

이 6개월 동안 이자 성격의 돈은 따로 붙지 않습니다. 은행 대출처럼 미룬 기간만큼 이자를 내는 구조가 아니라서, 본세가 250만 원을 넘는다면 분납을 신청해도 손해 볼 것이 없습니다.

미룬 금액과 마감일을 휴대전화 달력에 바로 적어 두세요.

분납 신청은 어디서 어떻게 하나요?

분납은 저절로 되지 않습니다. 12월 15일 납부기한 안에 직접 신청해야 하고, 신청하지 않으면 고지된 금액 전부를 기한 안에 내야 합니다. 신청 창구는 두 갈래입니다.

• 온라인 신청 — 홈택스(PC) 또는 손택스(홈택스 모바일 앱)에서 신청. 2020년 정기분부터 온라인으로 분납을 신청할 수 있게 됐습니다.
• 세무서 신청 — 관할 세무서에 직접 찾아가거나 우편·팩스로 종합부동산세 분납신청서 내기

온라인으로 신청할 때는 이런 순서로 진행합니다.

1. 고지서 확인 — 고지서에서 본세와 농어촌특별세가 각각 얼마인지 보기
2. 기준 확인 — 본세가 250만 원을 넘는지 보기
3. 분납할 금액 정하기 — 위 표의 구간에 맞춰 나중에 낼 금액 정하기. 한도를 넘는 금액은 미룰 수 없습니다.
4. 분납 신청 — 홈택스·손택스에서 12월 15일까지 분납 신청하기
5. 남은 금액 납부 — 분납하지 않은 부분은 12월 15일까지 내기

우편이나 팩스로 신청할 때도 12월 15일 납부기한 안에 신청해야 합니다.

자주 하는 실수는 분납을 신청해 놓고 12월 15일에 내야 할 몫을 깜빡하는 경우입니다. 분납은 '일부를 미루는 것'이지 '전부를 6개월 미루는 것'이 아닙니다. 본세 400만 원짜리 고지서라면 12월 15일까지 300만 원은 반드시 내야 하고, 기한 안에 내지 않으면 그 금액에 가산세가 붙습니다.

납부기한을 넘기면 가산세가 얼마나 붙나요?

기한까지 내지 않은 세금에는 납부지연가산세가 붙는데, 하루라도 넘기면 내지 않은 세액의 3%가 바로 더해집니다. 예를 들어 종부세 200만 원을 12월 15일까지 내지 못했다면 3%인 6만 원이 먼저 붙습니다.

그 뒤로는 늦어지는 기간만큼 가산세가 더 쌓이는데, 원래는 하루 단위로 계산했습니다. 2025년 12월 국세기본법이 바뀌면서 기한 다음 날부터 한 달이 지날 때마다 계산하는 방식으로 고쳐졌습니다. 기간에 따라 붙는 가산세는 아무리 늦어도 5년 치까지만 계산합니다.

소액이면 부담이 덜합니다. 내지 않은 세액이 고지서별·세목별로 150만 원 미만이면 기간에 따라 쌓이는 가산세 없이 처음의 3%만 붙고, 이 기준은 2022년 1월 1일부터 적용되고 있습니다. 예를 들어 120만 원을 늦게 냈다면 3%인 3만 6천 원만 더 내면 되고, 몇 달이 지나도 더 늘지 않습니다.

반대로 금액이 클수록 기한을 넘기는 비용도 커집니다. 본세가 250만 원을 넘어 분납할 수 있다면, 기한을 넘겨 가산세를 무는 것보다 12월 15일 전에 분납을 신청하는 편이 낫습니다. 분납 기간에는 이자가 붙지 않기 때문입니다.

고지서 금액이 실제와 다르면 어떻게 하나요?

고지서를 받아 보니 고지 내용이 실제와 다른 것 같을 때가 있습니다. 이럴 때는 고지된 금액을 그대로 낼 필요가 없습니다. 납부기한인 12월 15일까지 직접 세액을 계산해 신고하고 내면 되는데, 이렇게 스스로 신고·납부하면 원래 고지된 세액은 취소됩니다.

이때도 기한은 같습니다. 자진신고·납부도 12월 15일까지 해야 하니, 이상한 점이 보이면 12월 초에 바로 확인하세요.

고지서를 받고 할 일은 순서가 정해져 있습니다.

1. 금액이 맞는지 보기
2. 본세가 250만 원을 넘는지 확인하기
3. 넘는다면 미룰 금액을 정해 12월 15일 전에 신청하기

이 세 가지를 12월 첫 주에 끝내 두면 마감일에 몰려 서두를 일이 없습니다.

마무리

종부세는 12월 15일까지 내야 합니다. 본세가 250만 원(농어촌특별세 포함 300만 원)을 넘으면 그 기한 안에 신청해 일부를 6개월 뒤로 미룰 수 있습니다. 본세가 250만 원 이하라면 12월 15일 전에 한 번에 내면 됩니다. 그보다 많다면 이자 부담이 없으니 분납 신청을 검토해 볼 만합니다. 이 글은 일반적인 안내라서, 개별 세액이나 감면 여부는 관할 세무서나 세무 전문가에게 확인하세요.

출처

• 국세청 종합부동산세 납부기한 안내
• 정책브리핑, 국세청 종합부동산세 고지 보도자료 전재 (2020.11.25)
• 국세청 보도자료, 종합부동산세 고지 및 홈택스 분납신청 안내 (2020.11.25)
• 종합부동산세법 시행규칙 별지 제16호서식 종합부동산세분납신청서
• 세정일보, 종부세 납부 및 분납 안내 (2025.12.1)
• 국가법령정보센터 국세기본법 제·개정이유
• 국세기본법 제47조의4 납부지연가산세 조문